Heller Innenraum mit großer Fensterfront und Blick auf die Stadt

Deutschland · Rechenhilfe

RND und Kaufpreisaufteilung: rechnerische Orientierung.

Veranschaulichen Sie mit eigenen Eingaben rechnerische Zusammenhänge. Die eingegebenen Objektwerte werden dabei nicht fachlich geprüft.

Zwei getrennte Bewertungsfragen

Wann RND und Kaufpreisaufteilung gemeinsam betrachtet werden sollten

Bei einer vermieteten bebauten Immobilie können für die steuerliche Bearbeitung sowohl der Gebäudeanteil am Kaufpreis als auch die tatsächliche Restnutzungsdauer relevant sein. Beide Prüfungen betreffen dasselbe Objekt, beantworten aber unterschiedliche Fragen.

Kaufpreisaufteilung

Sie klärt, wie sich der Gesamtkaufpreis nach den tatsächlichen Wertverhältnissen auf Grund und Boden sowie Gebäude verteilt.

Gutachten zur Kaufpreisaufteilung

Restnutzungsdauer

Sie untersucht Zustand, Modernisierungen, Nutzung und wirtschaftliche Nutzbarkeit des Gebäudes zum vereinbarten Stichtag.

Restnutzungsdauer im Detail →

Gemeinsame Datengrundlage

Weshalb die Prüfungen abgestimmt werden

Kaufvertrag, Stichtag, Flächen, Baujahr, Modernisierungen und Nutzung sollten in beiden Ausarbeitungen einheitlich erfasst sein.

Die Kaufpreisaufteilung bestimmt nicht die Restnutzungsdauer und das Restnutzungsdauergutachten ersetzt keine Kaufpreisaufteilung. Eine abgestimmte Bearbeitung hilft jedoch, widersprüchliche Objektdaten und Annahmen zu vermeiden.

Rechnerischer Ausgangswert

29 Jahre
Gebäudealter
51 Jahre
Gewählte Gesamtnutzungsdauer
80 Jahre

Dieser Rechenwert ist keine tatsächliche Restnutzungsdauer.

Unverbindlich anfragen

Das Ergebnis ist eine vereinfachte Rechenhilfe, keine fachliche Vorprüfung. Die tatsächliche Restnutzungsdauer oder eine Kaufpreisaufteilung lässt sich erst anhand des konkreten Objekts beurteilen. Der Rechner ersetzt kein Gutachten und keine Steuerberatung.

Vom Rechner zum Auftrag

So läuft die weitere Bearbeitung ab

  1. 01Die Vorprüfung ordnet die ersten Angaben rechnerisch ein
  2. 02Wir klären Fragestellungen, Stichtag und benötigten Umfang
  3. 03Die gemeinsamen Objektunterlagen werden geprüft
  4. 04Sie erhalten die getrennten, aufeinander abgestimmten Ergebnisse

Unterlagen

Typische gemeinsame Grundlagen

  • notarieller Kaufvertrag mit Kaufpreis und Stichtag
  • Grundbuchauszug, Flurkarte und Grundstücksangaben
  • Grundrisse, Flächen, Baujahr und Baubeschreibung
  • Nachweise zu Modernisierungen, Schäden und Instandhaltung
  • Miet-, Nutzungs- und Ertragsangaben sowie aussagekräftige Fotos

Abgrenzung

Fachliche und steuerliche Grenzen

  • Der Rechner ersetzt keine fachliche Prüfung. Bei KPA ist nur die kurze Klärung von Auftrag, Unterlagen und Termin kostenlos.
  • Beide Leistungen bleiben fachlich eigenständige Prüfungen.
  • Eine steuerliche Anerkennung kann nicht zugesagt werden.
  • Ob eine Objektbesichtigung erforderlich ist, wird vor dem Auftrag geklärt.
  • Die Würdigung obliegt dem Finanzamt; die steuerliche Einordnung bleibt Sache Ihrer steuerlichen Beratung.